В дер. Вартемяги Всеволожского района Ленинградской области:

• КП Вартемяги парк очереди: 1, 2, 4
• КП Вартемяги One. Очереди: Лайт, One, 3
• КП Вартемяги One. Участки без подряда

В дер. Юкки Всеволожского района Ленинградской области:

• КП Юкковское Парк

Сотрудники ООО «ВП Сервис» всегда готовы к диалогу с жителями коттеджного поселка и открыты для разумных предложений с Вашей стороны.

За каждым коттеджном поселке закреплен Управляющий поселком, который всегда придет на помощь жителям поселка. При заключении договора на оказание услуг Вы обязательно с ним познакомитесь и сможете задать все интересующие вопросы.

Взаимодействие между жителями поселков и ООО "ВП-Сервис" производиться на базе электронного приложения. Через него так же можно оплатить коммунальные услуги, дополнительные услуги, подать жалобы и предложения.

Эту же информацию можно найти в приложении ВП Сервис.
Следить за жизнью в наших поселках Вы можете в социальных сетях или через телеграмм канал.

Мы придерживаемся мнения о том, что в наших поселках сформированы уникальные комьюнити из людей, разделяющих одинаковые жизненные ценности и взгляды на проживание за городом и порядок обслуживания загородной недвижимости. Наши жители разделяют мнение о том, что комфортная и достойная жизнь невозможна без установления правил проживания в поселках и разделяют ценности в них заложенные.

Правила проживания – это живой документ, который регулярно корректируется в том числе и благодаря пожеланиям наших жителей, таким образом, чтобы обеспечить покой и порядок в коттеджных поселках и направить усилия ООО "ВП-Сервис" на внедрение в поселках всех самых современных методов управления недвижимым имуществом и формированием максимально комфортный и безопасной среды проживания с высоким уровнем сервиса.

При продаже объектов в обслуживаемых нами поселках просим проинформировать своих покупателей о наличии Правил проживания в поселках, а также пригласить их на собеседование с сотрудником компании. Обращаем Ваше внимание, что договор на обслуживание с каждым новым собственником заключается отдельно. При переходе прав на обслуживаемое домовладение договор с предыдущим собственником прекращается.

В настоящее время мы обслуживаем следующие поселки:

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных ООО "ВП - Сервис", зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу:
197349, г. Санкт-Петербург, ул. Парашютная, д. 25, корп. 1, лит.А, пом. 10-Н (далее по тексту - Оператор).
Персональные данные - любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:
- Email;
- Телефон;
- Имя;
- IP-адрес.

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:
- предоставление мне услуг/работ;
- направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
- подготовка и направление ответов на мои запросы;
- направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес vpservice@inbox.ru. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.06.2006 г.

Согласие на обработку персональных данных

Согласно п. 2.2.1 Договора:
«Заказчик обязан в целях соблюдения прав окружающих, обеспечения безопасности и сохранения эстетики Посёлка, создания комфортных и безопасных условий проживания, обеспечения бесперебойного функционирования Оборудования Посёлка, а также упорядочения планировочных решений и сохранения в целом единой архитектурной концепции Посёлка, ознакомиться с Правилами проживания в коттеджном посёлке «Вартемяги парк» (Приложение № 5 к настоящему Договору, далее по тексту -- Правила) и соблюдать их, выполнять требования Исполнителя, выставленные в соответствии с Правилами или с настоящим Договором.»

Согласно п. 2.2.2 Договора:
«Обеспечить соблюдение Правил членами семьи Заказчика, гостями и иными лицами, приглашенными Заказчиком на Территорию Посёлка.»

Согласно п. 2.2.5 Договора:
«Заказчик должен бережно относиться к объектам системы Жизнеобеспечения, Оборудованию и Инфраструктуре поселка, обеспечивать их сохранность. При обнаружении фактов нанесения ущерба объектам Жизнеобеспечения, Оборудованию и Инфраструктуре поселка или угрозы нанесения такого ущерба немедленно информировать о наличии таких фактов Исполнителя по телефону аварийно-диспетчерской службы поселка, службу безопасности коттеджного поселка по телефонам, указанным на сайте Исполнителя и/или через мобильное приложение ВП-Сервис.»

Согласно п. 2.2.6 Договора:
«Соблюдать чистоту и порядок на территориях общего доступа (улично-дорожной сети, детских и спортивны площадках и т.д.) Коттеджного Посёлка.»

Согласно п. 2.2.7 Договора:
«Складывать твердые бытовые отходы в соответствии с указателями на пункте сортировки мусора в общий контейнер для твердых бытовых отходов поселка. Не допускать сброс в общий контейнер, а также складирование рядом с ним, равно как на иных территориях общего доступа строительного и иного (не бытового), негабаритного мусора. Вывоз строительного, негабаритного и иного не бытового мусора осуществлять самостоятельно за свой счет.»

Согласно п. 2.2.8 Договора:
«Не допускать сбрасывания в систему канализации предметов и веществ, которые могут способствовать засорению канализационной системы (строительно-отделочные растворы, предметы личной гигиены (памперсы, вискозные салфетки, тряпки, кухонные бумажные полотенца, кроме туалетной бумаги) или сливать в неё токсичные, нефтесодержащие и иные вещества, а также бетонные растворы. Очистка засоров в канализационной системе в границах эксплуатационной ответственности Заказчика, производится за счет Заказчика. В случае, если в результате действий Заказчика будет повреждена система канализации, в том числе соседних домовладений и/или общего пользования, то указанные повреждения устраняются также за счет Заказчика.»

Согласно п. 2.2.9 Договора:
«Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и иными нагревательными приборами, при топке печей и каминов. Согласование на размещение встроенных и встроенно-пристроенных (расположенных на террасах и т.п.) каминов и иных очагов открытого и закрытого огня (в т.ч. печи, буржуйки и т.п.) получается у долевых собственников домовладения (при наличии таковых) и у управляющего Коттеджного Поселка через мобильное приложение ВП-Сервис.»

Согласно п. 2.2.10 Договора:
«Обеспечивать доступ Исполнителя к объектам системам жизнеобеспечения и оборудованию поселка, их частям и участкам, включая приборы учета, в случае нахождения их в границах земельного участка, принадлежащего Заказчику.»

Согласно п. 2.2.11 Договора:
«Производить подключение к инженерным сетям коттеджного поселка в присутствии представителя Исполнителя.»

Согласно п. 2.2.12 Договора:
«Заказчик обязуется предварительно согласовывать и оплачивать заезд большегрузных машин в соответствии с п.3.2. настоящего договора.»

Правила проживания в поселке

Согласно п. 2.2.12:
«Заказчик обязуется предварительно согласовывать и оплачивать заезд большегрузных машин в соответствии с п.3.2. настоящего договора.»

Согласно п. 3.2:
«Проезд грузового (свыше 1,45 т.) большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Коттеджного посёлка платный, осуществляется только в присутствии Заказчика и на основании заявки через мобильное приложение ВП-Сервис. Автомобили грузоподъемностью от 1,45 до 3 тонн - 100 (Сто) рублей. Автомобили грузоподъемностью от 3 тонн -- 500 (Пятьсот) рублей.»

Согласно п. 5.3 Приложения № 5:
«Дороги на территории Посёлка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Посёлка грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 8.5т запрещен. Ограничения на пользование дорогами, установленными органами государственной власти, распространяются и на территорию Коттеджного поселка.»

Согласно п. 5.3.1 Приложения № 5:
«В весенний период на время просушки дорог общего пользования, движение грузового транспорта с грузоподъемностью более 3.5 тонн по дорогам будет ограниченно. О сроках проведения просушки дорог Исполнитель уведомляет за ранее, путем размещения уведомления на сайте Исполнителя и через мобильное приложение ВП-Сервис.»

Согласно п. 5.4 Приложения № 5:
«В исключительных случаях возможен проезд и недолгое (не более 3-х часов) нахождение на территории Посёлка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Посёлка, также автотранспорта служб доставки магазинов мебели и бытовой техники. Проезд вышеуказанного автотранспорта возможен только в сопровождении Домовладельца.»

Согласно п. 5.5 Приложения № 5:
«Проезд грузового, большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Посёлка осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 20.00 с оформлением соответствующей заявки.»

Согласно п. 1 Приложения № 6:
«Лица, привлекаемые Заказчиком для проведения строительных работ в Домовладении (далее по тексту -- «Работ»), должны иметь разрешительные документы, предусмотренные законодательством РФ.
Заказчик обязан ознакомить лиц, привлекаемых для проведения Работ, с Текстом настоящего Приложения №6 и Приложения №5 к договору оказания услуг по обслуживанию коттеджного посёлка «Вартемяги Парк».
Заказчик обязан компенсировать убытки, причиненные действиями лиц, привлекаемых для проведения Работ при установлении их вины.
Допуск лиц и въезд автотранспорта, привлекаемых для проведения Работ в Домовладении осуществляется по пропускам, заказанным через Приложение ВП-Сервис. Для чего домовладелец вправе присоединить к сервису третьих лиц, которые будут допущены для проведения работ на территории Домовладения и наделены правом заказа пропусков для физических лиц и автотранспорта.
Выполнение Работа в аварийной ситуации заказ пропусков не требует.»

Согласно п. 1.6 Приложения № 6:
«Собственник несет полную ответственность за безопасность проведения работ на Объекте, повреждение и вред, причиненные привлеченными Собственником лицами владельцам других земельных участков, а также за исполнение настоящих Правил. В период строительства Собственником участка несет ответственность за целостность инженерных систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, слаботочных систем на прилегающей к участку территории.
При необходимости получения технических условий для выполнения Работ данные Работы возможно только после получения этих технических условий у Исполнителя. Отказ в выдаче технических условий может быть обжалован в суде в установленном законодательством РФ порядке.»

Согласно п. 1.7 Приложения № 6:
«Собственник и/или привлеченные им лица ОБЯЗАНЫ.

• производить строительные работы в Домовладении в период с 09.00 час. до 20.00 час.;
• соблюдать тишину при производстве строительных работ в нерабочее и ночное время;
• не причинять беспокойства, запрещенного законодательством РФ и постановлениями местных региональных и муниципальных властей, третьим лицам, находящимся на территории Коттеджного поселка;
• предварительно согласовать с управляющим (или иными уполномоченными лицами) доставку на Объект оборудования, специализированной техники и строительных материалов, а также вывоз с объекта строительного мусора;
• не допускать возведение временных сооружений и складирование строительного мусора перед лицевой частью фасада и за границами своего земельного участка;
• осуществлять разгрузку строительных материалов на заранее подготовленное место, застеленное плотным покрытием. Сыпучие материалы должны быть упакованы в мешки, либо в бэги;
• сохранять опрятный внешний вид на территории участка и не портить общий внешний облик коттеджного поселка при проведении строительно-отделочных работ;
• соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности, правила эксплуатации электроустановок, санитарно-гигиенических правил.

Ответственность за пожарную безопасность Объекта, а также прилегающую территорию и соседние участки, в случае нанесения ущерба, несет Заказчик»

Согласно п. 2 Приложения № 6:
«Шаг 1. До начала проведения строительных работ не позднее чем за 3 рабочих дня собственник направляет через личный кабинет, либо в письменной форме по электронному адресу vpservice@inbox.ru уведомление управляющему поселка.
Шаг 2. Управляющий ООО «ВП-Сервис» выставляет собственнику счет для зачисления на депозит денежных средств для покрытия возможных убытков, нарушения правил проведения работ.
Шаг 3. Собственник земельного участка направляет денежные средства на депозит. Управляющий направляет собственнику сообщение о том, что он может приступить к выполнению работ.
Шаг 4. Управляющий следит за ходом работ и фиксирует нарушения, направляя материалы фото фиксации собственнику с замечаниями о необходимости их устранения.
Шаг 5. В течение согласованного с управляющим срока, но не более 7 календарных дней Собственник земельного участка устраняет допущенные нарушения или выставляет мотивированное несогласие с требованием Управляющего.
Шаг 6. Управляющий рассматривает несогласие собственника и проверяет устранение выявленного нарушения. О результатах направляет отчет Собственнику.
Шаг 7. При не устранении требования Управляющий в одностороннем порядке производит списание из суммы депозита собственника штрафа за допущенные нарушения и направляет отчет Собственнику.
Шаг 8. После окончания работ Собственник направляет Управляющему уведомление об окончании работ в том же порядке что было направлено уведомление о их начале.
Управляющий проводит проверку территории.
При отсутствии замечаний управляющий возвращает собственнику сумму депозита в срок не более 3 рабочих дней. При наличии замечаний управляющий возвращает собственнику сумму депозита за вычетом штрафов в срок не более 3 рабочих дней на реквизиты, представленные собственником»

Согласно п. 2 Приложения № 6 (Размер депозита):
«Размер ЗАЛОГОВОГО ДЕПОЗИТА при проведении работ устанавливается равным 100000 (сто тысяч) рублей 00 коп.»

Согласно п. 3.1 Приложения № 5:
«В Коттеджном поселке производится обязательное согласование следующих работ при изменении внешнего облика фасадов, выходящих на улицы поселка, а именно:

• Изменение вида фасада Домовладения;
• Изменение вида уложенной плитки, цвет плитки;
• Замена кровли;
• Установка на внешний фасад Домовладения кондиционеров;
• Переустройство входной группы, в т.ч. газовой котельной со стороны внешнего фасада;
• Замена дверных проемов (увеличение, замена формы, вида, цвета);
• Изменение балконов (остекление, форма, размер);
• Замена козырьков (над входной дверью) -- форма, размер;
• Установка дополнительного тамбура перед входной дверью;
• Мощение перед домом, выходящее за границы Домовладения;
• Изменение ворот, зашивка заборов, калиток, изменению высот земельного участка и/или заборов.»

Согласно п. 3.2 Приложения № 5:
«В Коттеджном поселке производится обязательное согласование следующих работ при возведении дополнительных построек, выходящих фасадами на улицы поселка, а именно:

• Все хозяйственные постройки;
• Навесы, в том числе для машин;
• Террасы (открытые, закрытые, застекленные), беседки (всех видов);
• Бани;
• Перголы;»

Согласно п. 3.5.1 Приложения № 5:
«Заказчик, через мобильное приложение ВП-Сервис, направляет следующий комплект документов:

• Описание согласуемого элемента;
• План его расположения на территории с обязательным обозначением отступов от границ земельного участка;
• материал, цвет фасада и кровли;
• Графическое изображение согласуемого элемента;»

Согласно п. 3.5.2 Приложения № 5:
«В случае, если Домовладение находится в общей долевой собственности, то к заявлению прикладывается согласие всех долевых собственников и выписка из ЕГРН.»

Согласно п. 3.5.4 Приложения № 5:
«Срок рассмотрения запроса составляет 10 календарных дней.»

Согласно п. 3.5.5 Приложения № 5:
«При отсутствии одного из документов, указанных в п. 3.5.1 и 3.5.2, а равно при имеющейся у Заказчика задолженности по оплате коммунальных и/или жилищных услуг Исполнителя, согласование не производится до устранения таких причин.»

Правила проведения ремонтных работ

Размер оплаты по договору на обслуживание в Коттеджных поселках КП Вартемяги парк очереди: 1, 2, 3, 4, Лайт и КП Вартемяги One с 01.01.2026 года составляет:

• индивидуальный дом – 12 600 (Двенадцать тысяч Шестьсот) рублей,
• таунхаусы тип 100, 110, 120, 140, 160 кв.м. – 9 800 (Девять тысяч восемьсот) рублей,
• таунхаусы тип 56, 60, 78, 80 кв.м. – 6 600 (Шесть тысяч шестьсот) рублей,
• yчастки без подряда (Вертолетный проезд, Планерный проезд, Вертолетная улица, Планерная улица, Авиационная улица) – 6 600 (Шесть тысяч шестьсот) рублей.

Размер оплаты по договору на обслуживание в Коттеджном поселке Юкковское парк с 01.01.2026 года составляет:

• индивидуальный дом – 12 600 (Двенадцать тысяч шестьсот) рублей,
• дуплексы тип 158, 160 кв.м. – 11 600 (Одиннадцать тысяч шестьсот) рублей,
• дуплексы тип 100, 120 кв.м. – 10 400 (Десять тысяч четыреста) рублей,
• дуплексы тип 80 кв.м. – 8 600 (Восемь тысяч шестьсот) рублей.

Размер платы по договору индексируется ежегодно на величину официально установленной инфляции.

Стоимость потребленных коммунальных ресурсов (Водоснабжение, Водоотведение, Электрическая Энергия) определяется согласно приказам Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области.

Проезд грузового большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Посёлка платный и осуществляется ТОЛЬКО в сопровождении Домовладельца или его ответственного лица Размер оплаты составляет:

• автомобили грузоподъемностью от 1,5 до 3т- 100 (сто) рублей
• автомобили грузоподъемностью свыше 3т – 500 (пятьсот) рублей.

Оплата Стоимости услуг по Договору производится с момента подписания Акта приема-передачи домовладения.

Счета на оплату выставляются ежемесячно до 20 числа текущего месяца выставляет счет-квитанцию, в которой указывается размер платежа, подлежащего внесению за расчетный месяц. Счет-квитанция направляется на адрес электронной почты, а также отображается в приложении ВП-Сервис - личного кабинета Заказчика.

Оплата предусмотренных Договором услуг производится Заказчиком ежемесячно до 1 числа следующего за отчётным, путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя любым удобным способом. Услуги банка не включены в счет–квитанцию.

За нарушения правил проживания в поселках, а также правил проведения строительных работ договоров, которые являются приложением к договору- установлена возможность начисления штрафных санкций. Пожалуйста внимательно ознакомитесь с правилами.

При проведении строительных работ установлена необходимость внесения возвратного депозита. Размер ЗАЛОГОВОГО ДЕПОЗИТА при проведении работ устанавливается равным 100 000 (сто тысяч) рублей 00 коп.