Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "ВП-Сервис"


Правила проживания в коттеджном поселке

«Вартемяги Парк»

Настоящие правила проживания в коттеджном поселке «Вартемяги Парк» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом коттеджного поселка «Вартемяги Парк» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями коттеджного поселка (далее по тексту «Жители»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.

 

1. Термины и определения.

Домовладение – принадлежащие Заказчику земельный участок и расположенные на нём: жилой дом, инженерные коммуникации и объекты вспомогательного использования, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего Домовладения), а также надворные постройки (в случае их наличия).

Территория Домовладения – земельный участок, на котором расположен жилой дом, в пределах установленного ограждения согласно утвержденному Проекту планировки территории.

Домовладелец – собственник жилого дома и земельного участка на территории Посёлка.

Договор – индивидуальный Договор(приложением к которому являются настоящие Правила) об организации и осуществлении технического обслуживания, ремонта и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования коттеджного поселка «Вартемяги Парк», заключаемый каждым Домовладельцем с ООО «ВП-Сервис» с целью комфортного проживания в Посёлке и пользования и пользования Инфраструктурой Посёлка.

Архитектурный проект – архитектурная часть строительной и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и художественные требования к Домовладению на территории Посёлка.

Служба охраны посёлка – лицензированное Частное охранное предприятие (ЧОП), предоставляющее охранные услуги в Посёлке на договорной основе.

Гость – посетитель Домовладения в Посёлке, прибывающий по заявке Домовладельца и временно находящийся на территории Посёлка.

Ответственный за сопровождение грузов (ОСГ)- Домовладелец или уполномоченное им лицо, отвечающий за сопровождение автотранспорта грузоподъемностью 1,5 тонны и выше с целью обеспечения сохранности общественного имущества, имущества Домовладельцев, а также дорожных покрытий на территории Поселка.

Доверенное лицо – лицо, назначаемое Домовладельцем для обеспечения порядка на Территории Домовладения в период проведения строительно-монтажных работ. Имеет право заказывать пропуска на въезд/выезд автотранспорта, проезд(проход) рабочих, назначать ОСГ. Полномочия оформляются доверенностью установленного образца через Управляющего Поселком.

Земляные работы - производство работ, связанных со вскрытием грунта на глубину более 30 сантиметров, забивкой и погружением свай при возведении объектов и сооружений всех видов, подземных и наземных инженерных сетей, коммуникаций, а равно отсыпка грунтом на высоту более 50 сантиметров.

Фасад здания - наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и т. п.

Текущий ремонт зданий и сооружений - систематически проводимые работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки (в том числе окраски), инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Газон - элемент благоустройства, включающий в себя остриженную траву и другие растения.

Зеленые насаждения - древесная, древесно-кустарниковая, кустарниковая и травянистая растительность как искусственного, так и естественного происхождения.

Некапитальные сооружения - сооружения сезонного или вспомогательного назначения из легковозводимых конструкций, металлоконструкций без заглубленных фундаментов, теплицы, парники, беседки и другие подобные сооружения, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

Элементы монументально-декоративного оформления - скульптурно-архитектурные композиции, монументально-декоративные композиции, памятники, монументы, памятные знаки и др.

Ночное время - период времени с 22.00 часов до 7.00 часов.

2. Общие положения.

Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории Посёлка, включая безопасность жизнедеятельности, на основе принципов самоорганизации (саморегулирования) и принятия на себя обязательств Домовладельцами.

2.1. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того Исполнитель, выполняющий услуги по эксплуатации Посёлка, заинтересован в распространении и пропаганде настоящих Правил среди населения Посёлка и соседствующих с ним территорий.

2.2. Каждый Домовладелец обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил, контролировать соблюдение настоящих Правил членами своей семьи и приглашёнными лицами.

2.3. Утверждённые в настоящих Правилах обязанности распространяются не только на Домовладельца лично, но и на членов его семьи, его гостей, а также иных лиц, постоянно или временно проживающих или находящихся на территории его Домовладения.

2.4. Домовладельцы должны прилагать максимум усилий для отсутствия конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Домовладельцев не должны нарушать законных прав и интересов всех жителей Посёлка.

2.5. В настоящие Правила Заказчиком могут вноситься изменения и дополнения.

3.  Внешний вид Домовладений и построек на территории Посёлка.

Внешний облик застройки является общим достоянием всех жителей Посёлка и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое воспитание детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду, в которой оно находится.

3.1. Каждый Домовладелец обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его собственности, и построек, расположенных на этом земельном участке, соответствие утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.

3.2. Домовладельцы обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т. д.) должны быть целыми.

3.3. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, окрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной кладки, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потёки и сколы, общее загрязнение поверхности, иные подобные разрушения должны устраняться Домовладельцем, не допуская их дальнейшего развития. Работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов здания и отдельных элементов (балконы, лоджии, водосточные трубы и т. п.) должны производиться с соблюдением архитектурных и цветовых решений принятых на территории Поселка.

3.4. Расположенная на уличном фасаде табличка с номером Домовладения должна поддерживаться в чистоте и исправном виде. Её наличие необходимо не только для идентификации Домовладения сотрудниками Обслуживающей компании, охранного предприятия, гостями Домовладельца, службами доставок товара на дом, но и требованиями коммунальных организаций, служб ГО и ЧС, скорой помощи.

3.5. Входы, цоколи, эркеры должны содержаться в чистоте и исправном состоянии.

3.6. В зимнее время Домовладельцем при необходимости должна быть организована своевременная очистка кровли от снега, наледи и обледенений. Перед сбросом снега Домовладельцу необходимо провести мероприятия, обеспечивающие безопасность имущества, жизни и здоровья находящихся на территории его Домовладения людей. Очистка от снега и наледи должна производиться таким способом, чтобы проводимые работы не затрагивали соседних домовладений.

3.7. Внешний вид земельных участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).

3.8. Строительство и установка малых архитектурных форм, элементов монументально-декоративного оформления, устройств для оформления мобильного и вертикального озеленения на территории Домовладения между уличным фасадом здания и фасадным ограждением допускается только после письменного согласования. Их окраска и ремонт должны производиться Домовладельцем по мере необходимости для содержания в надлежащем эстетическом и исправном  виде.

3.9. На территории Домовладения между уличным фасадом здания и фасадным ограждением запрещается длительное (свыше 7 дней) хранение мусора, в том числе после снеготаяния, отходов, скошенной травы и сухих листьев, строительных и других материалов, разукомплектованной техники, механизмов и автомобилей.

3.10. На территории Посёлка, в том числе на территории Домовладения запрещается размещение объявлений, листовок, различных информационных материалов, графических изображений, установка средств размещения информации без соответствующего согласования с Исполнителем, а при необходимости с государственными органами.

3.11. Домовладельцы обязаны согласовывать все планируемые работы на территории Домовладения, связанные с его реконструкцией или новым строительством, не предусмотренным Проектом планировки территории Посёлка (проект планировки поселка предоставляется Исполнителем). Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков.

3.12. Порядок и сроки проведения любых строительных, земляных, специальных работ на территории Посёлка согласуются Домовладельцем с Исполнителем.

4.  Содержание частей линейных сооружений и коммуникаций, расположенных на территории земельного участка, принадлежащего Домовладельцу.

На территории Посёлка построены, подключены к внешним сетям и эксплуатируются внутрипоселковые сети электро-, газо-, водоснабжения и канализации с целью централизованного снабжения Домовладений необходимыми для комфортного проживания коммунальными ресурсами. Инженерные коммуникации включают в себя соответствующие здания, сооружения и сети. Основная их часть размещена за пределами Домовладений, а оставшаяся часть согласно проектам и техническим условиям проходит по территории земельных участков, принадлежащих Домовладельцам. В эту часть входят подземные линии коммуникаций, а также надземные части сооружений: бетонные кольца, оголовки, люки. В связи с этим, каждый Домовладелец несёт следующие обязанности по содержанию в исправном состоянии инженерных коммуникаций, расположенных в границах территории его земельного участка:

4.1. Прилегающая к линиям центральных коммуникаций территория должна содержаться в чистоте. Прилегающей территорией к наземным частям линейных сооружений и коммуникаций является земельный участок шириной не менее 3 метров в каждую сторону от линии. В случае проведения планового или аварийного ремонта инженерных коммуникаций указанный размер прилегающей территории может быть увеличен по решению Исполнителя.

4.2. Не допускается повреждение наземных и подземных частей колодцев, линий газо-, водопроводов, линий электропередачи и их изоляции, иных наземных частей линейных сооружений и коммуникаций.

4.3. Не допускается отсутствие, загрязнение или неокрашенное состояние ограждений, люков колодцев, отсутствие наружной изоляции наземных частей линейных сооружений и коммуникаций, отсутствие необходимого ремонта или несвоевременное проведение профилактических обследований указанных объектов, их очистки, покраски.

4.4. Не допускается самостоятельное извлечение осадков из колодцев, в том числе механизированную откачку, и (или) слив содержимого колодцев на прилегающую территорию. Для чистки колодцев Домовладельцу необходимо обратиться к Исполнителю.

4.5. Обеспечивать свободный подъезд к люкам колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты), расположенным на территории Домовладения.

4.6. Домовладельцу категорически запрещается:

4.6.1.Открывать люки колодцев и регулировать запорные устройства на магистралях водопровода, канализации;

4.6.2.Производить какие-либо работы на инженерных сетях без разрешения Исполнителя;

4.6.3. Нарушать целостность приборов учёта, включая пломбы на них;

4.6.4.Единовременно использовать электроприборы суммарной мощностью, превышающей величину, указанную в технических условиях, выданных на сеть электроснабжения Домовладения;

4.6.5. Возводить в радиусе 3 (трёх) метров над линиями подземных сетей и надземных инженерных сооружений (охранной зоне коммуникаций) постройки постоянного и временного характера, заваливать трассы инженерных коммуникаций строительными материалами, мусором и т. п.;

4.6.6. Сливать в систему канализации топливо, масла, технические жидкости, а также иные жидкости с загрязнениями, превышающими предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ, установленные действующими нормативами и самовольно отводить поверхностные воды в систему бытовой канализации.

4.6.7. Пользоваться пожарными гидрантами в хозяйственных целях.

4.6.8. При производстве земляных работ сбивать люки и засыпать грунтом колодцы подземных коммуникаций, покрывать их асфальтом и оставлять колодцы неплотно закрытыми и закрывать их разбитыми крышками (люками);

4.6.9. В зимний период содержать неочищенными от снега места нахождения надземных сооружений.

4.6.10. Осуществлять мойку автомобилей на территории Поселка.

5.  Въезд/выезд, служба охраны и пользование дорогами на территории Посёлка.

На территории Посёлка в соответствии с Генеральным планом построена внутрипоселковая сеть дорог. Бережный подход Домовладельцев, членов их семей, гостей и привлечённых лиц (Подрядчиков) к использованию дорог для проезда автотранспорта определяет качество дорожного покрытия в течение всего срока эксплуатации, а также частоту и стоимость их ремонта (восстановления). Содержание внутрипоселковых дорог, как и другого имущества общего пользования, является обязанностью Исполнителя, поэтому в целях снижения расходов на эксплуатацию дорог утверждены следующие положения настоящих Правил:

5.1. Проезд Домовладельцев и членов их семей на территорию Посёлка осуществляется по постоянным магнитным пропускам, данный пропуск необходимо самостоятельно использовать при каждом въезде и выезде из Посёлка.

5.2. Гости, рабочие, сотрудники и другие третьи лица проезжают и (или) проходят на территорию Посёлка по предварительной заявке Домовладельца или Доверенного лица. Предварительные заявки подаются Домовладельцем (Доверенным лицом) лично, либо по телефону. Заказ пропуска возможен только с номера (не более 3-х) внесенного в базу номеров находящихся у старшего смены службы охраны поселка.

5.3. Дороги на территории Посёлка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Посёлка грузового автотранспорта грузоподъемностью 1,5 тонны и выше и другой тяжелой транспортной техники значительно повышает износ дорог, ухудшает качество дорожного покрытия, съездов, обочин, оголовков колодцев и т. д., поэтому  такой проезд возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

5.4. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое ( не более 1 часа ) нахождение на территории Посёлка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Посёлка, строительных материалов, проведения строительно-монтажных работ также автотранспорта служб доставки магазинов мебели и бытовой техники. Проезд вышеуказанного автотранспорта возможен только в сопровождении Домовладельца или его уполномоченного представителя - ОСГ.

5.5. Проезд грузового, большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Посёлка осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 20.00 с оформлением соответствующей заявки.

5.6. Проезд грузового (грузоподъемностью 1,5 тонны и выше), большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Посёлка платный и осуществляется только в присутствии Домовладельца, либо Ответственного за сопровождение грузов (ОСГ) после регистрации в «Журнале регистрации грузового автотранспорта».

5.7. Проезд всего грузового, большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Посёлка осуществляется только через КПП №2.

5.8. Весь автотранспорт, выезжающий из Поселка подлежит досмотру на предмет вывоза товарно-материальных ценностей, кроме автомашин Домовладельцев.

5.9. Вывоз товарно-материальных ценностей (стройматериалов, инструмента, бытовой техники...) возможен только после оформления Домовладельцем или Доверенным лицом пропуска на вывоз материальных ценностей. Пропуск оформляется старшим смены службы охраны Поселка. Правило распространяется, в том числе на службы доставки магазинов мебели, бытовой техники и пр.

5.10. Службой охраны на территорию Посёлка не допускаются пешие:

- лица без оформленных пропусков;

-не проживающие в Посёлке лица с собаками, на лошадях;

- лица в алкогольном и наркотическом опьянении, кроме Домовладельцев;

-дети в возрасте до 12 лет без сопровождения взрослых.

5,11. Лица выполняющим строительно-монтажные и другие работы в ночное время могут находиться только на территории домовладения, где они работают.

5.12. Парковать автомобили разрешается только на территории своего Домовладения или на прилегающей территории: брусчатом съезде с внутрипоселковой дороги к участку Домовладельца (место между дорогой и забором). Водители, паркующие автомобили на территории Посёлка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах, грунте вне брусчатой дороги.

5.13. В случае нарушения этого пункта Управляющая организация имеет право вызвать эвакуатор с отнесением расходов на эвакуацию на его Домовладельца. Либо ограничить въезд автомобиля Домовладельца на 1 неделю посредством отключения магнитного ключа.

5.14. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории посёлка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории посёлка может осуществляться только с целью въезда-выезда. Запрещается катание на территории Посёлка на средствах мототехники (мотоциклы, квадроциклы, мопеды, снегоходы и т. п.).

5.15.1. В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Посёлка, соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на основании Акта, составленного службой охраны и представителями Заказчика.

5.16.2. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.

6.  Мусор, отходы и соблюдение чистоты на территории Посёлка.

6.1.Вывоз мусора и отходов в Посёлке осуществляется следующим образом:

6.1.1. Мусор должен быть упакован и помещен в специальный контейнер Домовладельцем таким образом, чтобы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала.

6.1.2. На территории Посёлка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

6.1.3. Запрещается сбрасывать грунт, крупногабаритный и строительный мусор в контейнеры, предназначенные для бытового мусора и пищевых отходов.

6.1.4. Запрещается захоронение мусора на всей территории Посёлка.

6.2. Соблюдение чистоты на территории Посёлка осуществляется следующим образом:

6.2.1. Механизированная уборка проезжей части улиц осуществляется Исполнителем;

6.2.2. Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений общественных зон, тротуаров (включая вывоз сухих листьев, травы и сухостоя) осуществляется Исполнителем;

6.2.3. Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений, расположенных на территории Домовладений, осуществляется силами Домовладельцев или силами Исполнителя за дополнительную плату по согласованию с Домовладельцем;

6.2.4. Газоны стригут (скашивают) при высоте травостоя более 10 см;

6.2.5. Срезанную траву, опавшие листья убирают и вывозят на специально оборудованные полигоны.

6.3. Обязанности Домовладельцев по соблюдению чистоты на территории Посёлка:

6.3.1. Следить за состоянием земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Домовладельца, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.

6.3.2. Запрещается перемещать на проезжую часть улиц, дорог, а также на любые другие территории общего пользования Посёлка, мусор, смёт, листья, счищаемые Домовладельцем с территории своего земельного участка.

6.3.3.Запрещается осуществлять роторную (механизированную) переброску и перемещение загрязнённого снега, а также осколков льда на газоны, цветники, кустарники и другие зеленые насаждения, а также на тротуары, проезжие части дорог и на любые другие территории общего пользования Посёлка.

6.3.4. Места временного складирования снега на территории земельного участка Домовладельца после снеготаяния должны быть очищены от мусора и благоустроены.

6.3.5. Запрещается сжигать мусор, листву, траву, части деревьев и кустарников, разводить костры на территории Посёлка.

6.3.6. Запрещается мойка транспортных средств.

6.3.7. Домовладелец, проводивший на своей территории мероприятие или иные другие действия, которые привели к загрязнению примыкающей к их участку территории Посёлка, включая соседние Домовладения, обязан в течение 1(одного) дня за свой счёт осуществить уборку загрязнённой по его вине территории либо своими силами, либо силами Исполнителя за дополнительную плату.

7.  Содержание зелёных насаждений.

В отношении зелёных насаждений, расположенных на территории Посёлка, включая земельные участки, находящиеся в частной собственности, на Домовладельцев накладываются следующие обязанности:

7.1. Обеспечивать сохранность зелёных насаждений;

7.2. Обеспечивать квалифицированный уход за зелёными насаждениями, не допускать складирования на зелёные насаждения мусора, материалов, изделий, конструкций и т. п.

7.3. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников на землях, в том числе сухостойных и больных, без соответствующей разрешительной документации не допускается.

7.4. Вырубка деревьев и кустарников производится только на основании специального разрешения, выдаваемого в установленном порядке.

7.5.На территориях, относящихся к местам общественного пользования, где имеются зеленые насаждения, запрещается:

7.5.1. Проезд и стоянка автотранспортных средств, строительной и дорожной техники, кроме техники, связанной с эксплуатацией данных территорий и уходом за зелёными насаждениями,

7.5.2. Слив и сброс отходов, ремонт, мойка автотранспортных средств,

7.5.3. Повреждение и уничтожение деревьев, кустарников, газонов, цветов.

7.5.4. Размещение объявлений на деревьях.

7.6. На территории Посёлка допускается выращивание цветов, других декоративных растений, а также плодовых деревьев, фруктов и овощей для личного потребления Домовладельцем.

7.7. На территории Посёлка не допускается выращивание овощей, фруктов, цветов и другой сельскохозяйственной продукции в товарных масштабах, предполагающих создание помех для жителей Посёлка.

8.  Домашние животные

Домашние животные – друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность:

8.1. Домовладелец, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Посёлка и их имущества, а также тишину и порядок.

8.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

8.3. Содержание на территории Посёлка собак бойцовых пород возможно только с письменного согласия и в соответствии с «Правилами содержания собак бойцовых пород».

8.4. На территории Посёлка не допускается содержание диких хищников, ядовитых и других экзотических животных, потенциально опасных для окружающих.

        При выгуливании собак вне пределов территории Домовладения владельцем домашнего животного должны соблюдаться следующие требования:

8.5.1. Выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение;

8.5.2. Выгуливать собак без поводка и намордника разрешается в пределах своего Домовладения, на специальных площадках для выгула, а также в иных местах, определенных для этих целей.

8.5.3. Запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках;

8.5.4. Лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными.

8.5.5.В случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить незамедлительное устранение экскрементов своего питомца с общественных территорий.

8.6. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях Посёлка без присмотра.

8.7.Запрещается купание домашних животных в прудах и водоемах на территории поселка.

9.  Контроль за шумом

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Посёлка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Посёлка.

9.1. На территории Посёлка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее (с 20-00 до 22-00) и ночное (с 22-00 до 7-00) время, когда жители посёлка отдыхают.

В ночное время запрещается:

9.2.1. Громкие: работа аудио-, видеотехники, игра на музыкальных инструментах, пение, декламирование и крики;

9.2.2. Осуществление работ, связанных с повышенным уровнем шума от используемой техники и работающих электро - и бензоинструментов;

9.2.3. Катание на мототехнике, снегоходах и других транспортных средствах с повышенным уровнем шума.

9.3. Контроль за шумом осуществляется самими жителями и службой охраны Поселка

9.4. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в будние дни и период с 9.00 до 19.00.

9.5. На территории Посёлка не разрешается проведение мероприятий с использованием пиротехники, огнестрельного оружия, факелов, открытого огня.

9.6. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в неоговоренный настоящими Правилами период времени, Домовладелец обязан предупредить соседей и Исполнителя о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 3 календарных дня.

 

10.  Правила пожарной безопасности

Все лица, находящиеся в Посёлке, обязаны:

10.1. Соблюдать требования пожарной безопасности на общих территориях Посёлка, а также на территориях Домовладений;

10.2. Соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

10.3. На территории Посёлка запрещается:

10.3.1. Хранение легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах и согласованных с Обслуживающей компании.

10.3.2. Время стоянки автотранспорта на улицах Посёлка, при разгрузке/погрузке строительных материалов не должно превышать 1 час.

10.4. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

10.4.1. Использовать приёмники электрической энергии (электроприёмники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приёмники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться повреждёнными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями.

10.4.2. Пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.

10.5. При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры ит. п.) Домовладелец или его ответственное лицо обязан:

10.5.1. Незамедлительно уведомить об этом Диспетчера и охрану Посёлка, известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф. И.О., и принадлежность к объекту).

10.5.2. Принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей.

10.5.3.В случае возникновения/существования угрозы жизни и здоровья людей немедленно организовать их спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства.

10.5.4. С помощью прибывших представителей Исполнителя определить и использовать ближайшее место для подключения к магистральному водопроводу (гидранты).

10.5.5. При необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы противопожарной защиты), остановить работу устройств и оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления.

10.5.6. Удалить за пределы опасной зоны всех сотрудников и иных лиц, не участвующих в тушении пожара.

10.5.7.Осуществлять совместно со службой охраны Посёлка общее руководство по тушению пожара до прибытия подразделения пожарной охраны.

10.5.8. Обеспечить соблюдение требований безопасности работниками, принимающими участие в тушении пожара.

10.5.9. Одновременно с тушением пожара организовать эвакуацию и защиту материальных ценностей, расположенных на территории Домовладения, а при необходимости и имущества общего пользования Посёлка.

10.5.10 Организовать совместно со службой охраны Посёлка встречу подразделения пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара.

10.5.11. Сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожара и проведения связанных с ним первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о хранящихся на территории Домовладения опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых веществах, необходимые для обеспечения безопасности личного состава.

10.6. На территории Посёлка запрещается:

10.6.1. Загромождать въездные ворота и проезды на территорию поселка.

10.6.2. Нахождение транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, или наличии течи горючего и масла.

10.6.3. Заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо.

10.6.4. Хранить тару из-под горючего, масла, а также горючее и масла.

10.6.5. Подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения.

10.6.6.Нахождение транспортных средств, предназначенных для перевозки горючих жидкостей и горючих газов.

10.6.7. Сжигать отходы и тару.

10.6.8. Устраивать свалки горючих и других отходов.

10.6.9. Использовать любую пиротехническую продукцию (фейерверки, ракеты и т. п.) на территории Посёлка.

11.  Рассмотрение жалоб.

11.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Домовладелец или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу Исполнителю. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, а также, по возможности, свидетельства третьих лиц, видео и фотоматериалы.

11.2. Исполнитель обязан рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти) календарных дней с момента её поступления, в отдельных случаях в течении 30 (тридцати) календарных дней.

12.  Ответственность за несоблюдение Правил.

12.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, постоянно проживающими либо временно находящимися на территории Домовладения, лежит на самом Домовладельце.

12.2. За деятельность на территории Посёлка Домовладелец несёт ответственность при нарушении гражданского, градостроительного, жилищного, водного, строительного, земельного, трудового и иного законодательства РФ в размерах (санкциях) и порядке, установленных соответствующими федеральными, региональными и муниципальными законами (Кодексами, Законами, Постановлениями, Распоряжениями).

12.3. В случае нарушения требований настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

12.4. Домовладельцы несут материальную ответственность за свои действия или бездействия, приведшие к поломке или разрушению любого объекта общепоселковой инфраструктуры, таких как сетей водопровода, канализации, очистных сооружений, электрическая сеть, газопровод низкого давления, брусчатого покрытия дорог, бордюра, брусчатки, озеленения земель общего пользования, зданий КПП, административного здания, заборов, шлагбаумов, ворот КПП и т. п. При выявлении перечисленных неисправностей и поломок Исполнитель самостоятельно или при помощи службы охраны Посёлка составляют соответствующий Акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу общего имущества.

12.5. В случае привлечения Домовладельцем физических лиц или подрядных организаций к проведению строительных работ и других работ на территории своего Домовладения третьих лиц, Домовладелец несёт ответственность за действие таких лиц и организаций как за свои собственные. В случае если действиями привлеченных Домовладельцем физических лиц и подрядных организаций нанесён ущерб инженерным системам и оборудованию, другому имуществу общего пользования Посёлка, Домовладелец за свой счёт возмещает причиненный ущерб.

12.6. В случае привлечения по инициативе Исполнителя для выполнения функций обслуживания общепоселковых коммуникаций, сооружений, другого имущества общего пользования, охраны Посёлка и иных функций, письменно согласованных, Домовладелец несёт ответственность в соответствии с индивидуальным Договором обслуживания, в порядке и размерах, установленных таким Договором.

12.7. Домовладельцам запрещается без предварительного письменного согласия с Исполнителем производить работы по дополнению существующих инженерных систем и оборудования на территории Домовладений, которые могут влиять на увеличение нагрузки на общепоселковые магистральные коммуникации (сети электроснабжения, водоснабжения, канализации хозяйственно-бытовых сбросов). В противном случае Исполнитель в соответствии с законодательством вправе частично или полностью ограничить пользование Домовладельцем общепоселковыми инженерными сетями и другим имуществом общего пользования.

12.8. В случае несоблюдения настоящих Правил, Исполнитель имеет право накладывать штраф в размере от 5000,00 руб. до 25000,00 руб., а также применять другие меры взыскания к Домовладельцам, на которых лежит ответственность за нарушение Правил.

12.8.1.Размер штрафа определяется в каждом случае индивидуально.

12.9. Данные меры не должны противоречить законодательству РФ.

12.10. Средства, полученные в результате наложения штрафных санкций, направляются на благоустройство Посёлка.